Hoe Te Verkopen Off-Plan Onroerend Goed In Dubai
Als u de gelukkige eigenaar bent van off-plan eigendom in Dubai maar uw omstandigheden dicteren een voortijdige wederverkoop, geen paniek. Er is altijd een positieve kant aan het verkopen van uw off-plan eigendom voordat het project is voltooid. Hieronder bieden wij u onbevooroordeelde informatie over hoe u off-plan vastgoed in Dubai kunt verkopen. En wat gebeurt er als u besluit te verkopen vóór de voltooiing? Wat kunt u verwachten en hoe krijgt u de beste waarde? Lees verder.
Als uw financiële omstandigheden radicaal veranderen en u dwingen te verkopen, is het goede nieuws dat u dat kunt doen, zonder boetes. Maar als u toevallig een investeerder bent die puur voor de winst wil verkopen, is er ook de mogelijkheid van een hoog rendement, zelfs vóór de afwikkeling. Dit kan gebeuren, vooral als de waarde van het project stijgt tijdens de bouwfase.
Voordelen Van Off-Plan Verkoop
U kunt nog steeds het beste halen uit uw off-plan woning, door de verkoper te worden op een stijgende markt. Als u vroeg in de ontwikkelingsfase koopt, zult u zeker profiteren van speciale kortingen van ontwikkelaars, samen met de beste prijs. Wanneer u besluit te verkopen, is het daarom zeer waarschijnlijk dat uw off-plan woning snel en zonder verlies wordt verkocht. Integendeel, er is het meeste potentieel voor maximale winst op rendement op investering. Zo betalen de meeste kopers tot 10% aanbetaling voor een off-plan aankoop met korting op de marktwaarde. Als de oorspronkelijke aankoopprijs AED 1.000.000 bedraagt, inclusief de aanbetaling, zal het onroerend goed acht tot twaalf maanden later zeker extra waarde krijgen. Uw eigendom is nu AED 1.200.000 waard, dus uw winst zal AED 250.000 bedragen. Dat is vrij moeilijk te weerstaan, toch?
Hoe Verkoop Je Off-Plan Vastgoed In Dubai Voor Oplevering?
Wanneer u besluit te verkopen vóór voltooiing, hebben sommige ontwikkelaars bepaalde criteria, voorwaarden en bepalingen waaraan u moet voldoen. Zorg ervoor dat u met de ontwikkelaar overlegt en dat u op de hoogte bent van alle voorwaarden. Emaar stelt bijvoorbeeld voorwaarden die vereisen dat de eigenaar tot 40% van de vastgoedkosten heeft afbetaald. Daarom is dit het moment om de SPA-koopovereenkomst te raadplegen, voor eventuele voorwaarden en om het exacte bedrag te zien dat u moet betalen voor de wederverkoop. Dit gezegd zijnde, is off-plan kopen gemakkelijker dan off-plan verkopen vóór de oplevering. De ontwikkelaar die ooit kortingen en zelfs financiering voor de koper regelde, wordt nu plotseling de concurrent.
Het is normaal om te twijfelen en te voorzichtig te zijn wanneer je echt moet liquideren. Maar ondanks de concurrentie van particuliere verkopers kunt u de doorverkoop toch in uw voordeel laten werken.
Wat Zijn De Stappen Die Leiden Tot Een Gunstige Doorverkoop?
Zodra u een definitieve beslissing neemt om te verkopen, moet u een NOC-certificaat verkrijgen van de ontwikkelaar. Het geen-bezwaar certificaat wordt pas afgegeven nadat een bepaald percentage van het onroerend goed is afbetaald. Om te bepalen welk percentage u moet afbetalen, raadpleegt u de koopovereenkomst en voert u een gesprek met de ontwikkelaar. Verwacht dat u tot 30% of 40% van de totale vastgoedkosten moet afbetalen voordat u kunt doorverkopen.
Zodra u de koper hebt gevonden, moet deze u een bedrag betalen dat gelijk is aan wat u al aan de ontwikkelaar hebt betaald. Vervolgens neemt de koper de toekomstige termijnen en het betalingsplan over, zoals oorspronkelijk overeengekomen door de ontwikkelaar. Zodra alle partijen dit proces in acht nemen en volgen, kunt u de overeenkomst over de verkoopprijs afronden. Bovendien zal de ontwikkelaar de nieuwe koper registreren en het contract opstellen dat door iedereen moet worden ondertekend. Als alle partijen het eens zijn over de voorwaarden, vindt de overdracht van het onroerend goed plaats. De nieuwe eigenaar neemt de resterende termijnen over en betaalt rechtstreeks aan de projectontwikkelaar.
Procedures
Zodra u de juiste koper hebt gevonden en het NOC van de ontwikkelaar hebt verkregen, kunt u naar het pand van de syndicus gaan. De vertegenwoordigende agent en de koper zullen u vergezellen. De koper zal een beheerderscheque voor u uitschrijven. Het is belangrijk op te merken dat de koper de 4% registratiekosten moet betalen aan Dubai Land Department, evenals AED 5.000 aan de ontwikkelaar voor het afgeven van het NOC. Verder moet de koper ook overdrachtskosten betalen van maximaal AED 5.000 of minder, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Er kunnen echter nog andere kosten aan verbonden zijn, zoals BTW, en daarom kunt u zich het beste door een vastgoeddeskundige laten bijstaan en het hele proces overnemen.
